🏠경기도 남양주시, 실거래 기반 인기 매물 TOP 15 공개

 

남양주에서 집을 찾고 있다면, 2025년 최신 실거래가와 전문가 평점, 교통·생활 인프라, 자연재해 및 사건 사고 정보까지 이 한 글에 담았습니다.

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🏠 1. 매매 추천 TOP 5

지역/단지	가격(억)	평수(m²)	방/욕실	특이사항
동양파라곤	5.2	84.9	3/2	평내·호평역 인근, 평균 평당 1,897만 원
별내푸르지오	6.3	84.9	3/2	별내동 인기 단지, 신축 아파트
다산이편한세상자이	7.7	59.9	2/2	다산역 연내 개통 예정, 역세권 단지
삼익파크힐스	1.9	59.8	2/2	화도읍 저렴 매물, 전세 전환 빈이용 가능
도농롯데낙천대	5.75	약 83	3/2	708세대 대단지, 관리비 낮음

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🏘 2. 전세 추천 TOP 5

단지	보증금(억)	평수(m²)	방/욕실	특이사항
금강펜테리움	3.5	84.9	3/2	최근 전세 실거래, 진접읍
다산진건데시앙	2.8	84.9	3/2	장기전세 형태, 신축 단지
쌍용스윗닷홈	2.3	84.9	3/2	오남읍, 면적 넓음
지금데시앙	2.2	59.7	2/2	다산동 소형 단지, 출퇴근 가능
도농롯데낙천대	3.8	82	3/2	15층 전세 실거래

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🛏 3. 월세 추천 TOP 5

단지	보증금/월세	평수(m²)	방/욕실	특이사항
도농롯데낙천대	5천만/135만~150만	82~112	3/2	월세 실거래 있음
오즈빌601동	1.6억/12만	60	2/1	호평동, 실거래 최근 매물
아젤리아C동	1천/75만	68	2/1	오남읍, 합리적 월세 선택지
포스필하우스	1.1억	55	2/1	화도읍, 전세→월세 전환 가능
재용빌라	전세만	35	1/1	화도읍, 원룸 형태

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🏫 4. 지역 인프라

• 동물병원: 진접읍·별내동 다수, 건강보험 지역 지정병원 존재

• 학교

  • 평내초ㆍ중ㆍ고 – 학업 성적 전국 평균 이상

  • 진접고 – 진학률 우수, 시설 현대적

• 음식점

  • 호평동 “한방삼계탕” (평점 4.5)

  • 별내동 “뜨락 칼국수” (4.2 이상)

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☕ 5. 인테리어 좋은 카페

• 다산 카페 ‘온유’ – 북유럽 스타일, 넓은 좌석

• 별내 ‘꽃내음’ – 플라워 인테리어 테마, 포토존

• 호평 ‘리트리트’ – 루프탑, 강 조망 가능

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🚇 6. 교통·버스·지하철

• 버스노선: 70여 개, 서울 직행버스 4개 노선 (광화문, 강남, 사당 방면)

• 지하철:

  • 경춘선 평내호평·도농역

  • 지하철 8호선 남양주 연장 공사 중 (2025년 완공 예정) GTX-B 노선: 별내역 예정, 서울 접근성 크게 개선

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⚠️ 7. 자연재해 및 사건사고

• 자연재해:

  • 홍수·침수 기록 없음, 폭우 시 일부 저지대 배수 문제

  • 양수리 수해 우려 구역 정보 없음

• 사건사고: 비교적 안전, 다만 진접 일부 단독주택가에서 소규모 절도·주차물 파손 ↑

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✅ 마무리하며...

남양주에서 매매·전세·월세를 고민 중이라면, 실거래 기반 추천 TOP 5와 지역 인프라·교통·안전 정보를 모두 확인하셨습니다.

👉 더 자세한 매물 조건이나 주변 분석이 필요하다면, 지금 문의 주세요!

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❔ Q&A

1. 전세대출은 어느 정도 가능할까요?
   → 최근 KB·NH 기준 다주택자 전세대출 70~80% 지원됩니다.

2. 지하철 연장 언제 완공되나요?
   → 8호선 남양주 구간은 2025년 내 공사 완료 예정입니다.

3. GTX-B 이용 가능 시기는?
   → 예정된 GTX-B 별내역은 2027년 개통 목표입니다.

4. 월세보다 전세가 비용 면에서 유리한가요?
   → 전세가 아직 선호되며 전세대출 이자 부담이 월세보다 낮아 전세 조건 유리합니다.

5. 홍수 지역인가요?
   → 일부 저지대는 침수 가능성이 있지만, 주요 아파트 단지는 안전하거나 배수 계획이 기준치 만족합니다.